კეთილი იყოს თქვენი მობრძანება Wilio!

თქვენ ნახულობთ Wilio როგორც არარეგისტრირებული მომხმარებელს

გადართოთ პროფესიონალი
ნაოსნობა
სერვისტიკა
Ფასების სია
განაცხადის შესახებ
ჩამოტვირთეთ განაცხადი
Როგორ მუშაობს
როგორ შეგვიძლია გაუმჯობესდეს
Დაგვიკავშირდით
O wilio
Შესვლა
კეთილი იყოს თქვენი მობრძანება Wilio!

თქვენ ნახულობთ Wilio როგორც არარეგისტრირებული მომხმარებელს

გადართოთ პროფესიონალი
ნაოსნობა
სერვისტიკა
Ფასების სია
განაცხადის შესახებ
ჩამოტვირთეთ განაცხადი
Როგორ მუშაობს
როგორ შეგვიძლია გაუმჯობესდეს
Დაგვიკავშირდით
O wilio
Შესვლა

ქონების შეფასება

ეძებთ ექსპერტს უძრავი ქონების შეფასებაში? ჩვენ გვყავს 21 081 პროვაიდერები ამ კატეგორიაში. გაგზავნეთ შეკითხვა.

Დაიწყე

32 323 რეგისტრირებული პროფესიონალები

85 295 გადაჭრილი პროექტები

5 ჩვენი ექსპერტების საშუალო შეფასება

226 512 განაცხადის დანადგარები

ყველა სერვისი
ყველა სერვისი

ქონების შეფასება

გჭირდებათ უძრავი ქონების შეფასების სერვისი? Wilio დაგეხმარებათ იპოვოთ ხარისხიანი ექსპერტები უძრავი ქონების სფეროში, არსებული მდგომარეობის ფოტოდოკუმენტაციის მომზადებასა და ექსპერტიზის დასკვნის მომზადებაში. უძრავი ქონების ღირებულების შეფასების ფასი, როგორც წესი, დამოკიდებულია მომსახურების სფეროზე. იხილეთ მეტი ინფორმაცია სერვისების შესახებ: ადმინისტრაციული გადასახადები, კონსულტაციები, ექსპერტიზის დასკვნის მომზადება რამდენიმე ეგზემპლარად, მოწოდებული ჩვენი ერთ-ერთი 21 081 სამშენებლო ზედამხედველის მიერ მოცემულ კატეგორიაში

Იხილეთ ასევე:ფასები

32 323 რეგისტრირებული პროფესიონალები

85 295 გადაჭრილი პროექტები

5 ჩვენი ექსპერტების საშუალო შეფასება

226 512 განაცხადის დანადგარები

Გამოსადეგი ინფორმაცია

რა უნდა იცოდეთ?

უძრავი ქონების საექსპერტო შეფასება
რეიტინგი და ფასი
მიუხედავად იმისა, ყიდულობთ სახლს თუ იხდით იპოთეკას, შეფასება მნიშვნელოვანი ნაბიჯია პროცესში. წაიკითხეთ მეტი იმის შესახებ, თუ რას მოიცავს შეფასება, როგორ მუშაობს, რა ღირს და რა უნდა გააკეთოთ შედეგების მიღების შემდეგ.

რა არის რეიტინგი?
შეფასება არის სახლის სავარაუდო ღირებულება, რომელიც განისაზღვრება ქონების ინსპექტირებით და მისი შედარებით ამ მხარეში ახლახან გაყიდულ სახლებთან ღირებულების შესაფასებლად.

სანამ დაასრულებთ სახლის ყიდვის, გაყიდვის ან რეფინანსირების პროცესს, პირველ რიგში უნდა მიიღოთ სახლის შეფასება, რომელთაგან ყველაზე გავრცელებულია შეფასება, რომელიც წარმოადგენს მოცემული სახლის ღირებულების შეფასებას. შეფასების დასკვნები განსაზღვრავს თანხას, რომელსაც იპოთეკური კრედიტორი აიღებს ქონების წინააღმდეგ.

შესყიდვის ტრანზაქციისას, შეფასება იცავს მყიდველს სახლის ღირებულებაზე მეტის გადახდისგან. როგორც შეძენისას, ასევე რეფინანსირებისას, ეს ხელს უშლის კრედიტორს, მისცეს სახლის მფლობელს იმაზე მეტი ფული, ვიდრე სახლი ღირს.

უძრავი ქონების შეფასება და სახლის შემოწმება
მიუხედავად იმისა, რომ ორივე შესრულებულია სახლის შეძენამდე, არსებობს რამდენიმე განსხვავება შეფასებასა და შემოწმებას შორის.

ერთი, სახლის შეფასება მოითხოვს კრედიტორს, ხოლო სახლის შემოწმება რეკომენდირებულია, მაგრამ არ არის საჭირო. ამის გამო, თქვენ ხართ პასუხისმგებელი სახლის ინსპექტორის პოვნაზე და ინსპექტირების დაგეგმვაზე. იმავდროულად, კრედიტორი დაგინიშნავთ თქვენს შეფასებას.

კიდევ ერთი განსხვავება ორ მოქმედებას შორის არის მათი მიზანი. შეფასება განსაზღვრავს სახლის ფასს, ხოლო ინსპექცია აფასებს მის მდგომარეობას. შედეგად, მათი პროცესები განსხვავებულია.

მარტივად რომ ვთქვათ, სახლის შემოწმება უფრო მეტ ყურადღებას ამახვილებს სახლის ფუნქციურ ნაწილებზე და იყენებს სპეციალურ აღჭურვილობას, რათა აღმოაჩინოს ისეთი პრობლემები, რომლებიც შეუიარაღებელი თვალით არ ჩანს. შეფასება არის სახლის უფრო ზედაპირული შემოწმება და მოიცავს ამ ტერიტორიაზე მსგავსი, ახლახან გაყიდული სახლების კვლევას. ეს სახლები შედარებულია.

ვინ აფასებს სახლს?
შეფასებას ახორციელებს ლიცენზირებული მესამე მხარის შემფასებელი, რომელსაც არანაირი კავშირი არ აქვს მყიდველთან, გამყიდველთან ან კრედიტორთან. ამიტომ, ყველა მხარეს შეუძლია დარწმუნებული იყოს, რომ განსაზღვრული საბაზრო ღირებულება არის სამართლიანი, მიუკერძოებელი და ყოველგვარი გავლენის გარეშე მხარის მხრიდან, რომელსაც შეუძლია ისარგებლოს მისგან.

როგორც წესი, გამსესხებელი ბრძანებს შეფასებას, მაგრამ მსესხებელი არის ის, ვინც ჩვეულებრივ იხდის მას. შეფასების საკომისიო არის წინასწარი, ჯიბიდან ამოღებული ხარჯი, რომელიც არ ანაზღაურდება, თუ რომელიმე მხარე არ გააგრძელებს გაყიდვას.

რა ღირს სახლის შეფასება?
შეფასებების უმეტესობა ჯდება დაახლოებით 100-200 ევრო ბინაზე, ხოლო სახლის სავარაუდო ფასები იწყება დაახლოებით 300 ევროდან. თუმცა, შეფასების ღირებულება დამოკიდებულია რამდენიმე ფაქტორზე, მათ შორის:

- სახლის ზომა
- სახლის ტიპი
- მდებარეობა
- ქონებრივი მდგომარეობა
- სამუშაოს მოცულობა და საჭირო დრო

ეს ფაქტორები გავლენას ახდენს შეფასებაში ჩართულ დროს, ძალისხმევასა და სამუშაოზე, რაც საბოლოოდ გავლენას ახდენს მსესხებლის მიერ გადახდილ ფასზე. მაგალითად, უფრო დიდ სახლს ან მრავალ ერთეულს აქვს მეტი ადგილი გასავლელად და შესაფასებლად.

თუ სახლი მდებარეობს შორეულ უბანში, რომლის გარშემო არაფერია, შემფასებელს შეიძლება გაუჭირდეს სხვა სახლის პოვნა ამ მხარეში, რომელთანაც შედარება. ამას შეიძლება დასჭირდეს უფრო ღრმა კვლევა და, შესაბამისად, მეტი დრო.

რამდენი დრო სჭირდება სახლის შეფასებას?
ეტაპობრივად პროცესი

ზოგადად, შეფასების პროცესს შეიძლება ერთი კვირა ან მეტი დასჭირდეს შემოწმების დღიდან შეფასების ანგარიშამდე.
სანამ კრედიტორს შეუძლია შეუკვეთოს ქონების ახალი შეფასება, თქვენ უნდა წარადგინოთ შეთავაზება, დაეთანხმოთ მას და მოაწეროთ ნასყიდობის ხელშეკრულება. ამის შემდეგ შეიძლება დაიწყოს შეფასების პროცესი.

1. თქვენი კრედიტორი ბრძანებს შეფასებას

ეს პროცესი იწყება კრედიტორების მიერ შეფასების შეკვეთით. შეფასების შეკვეთის შემდეგ, ექსპერტი შეიძლება მოვიდეს სახლის შესამოწმებლად.

2. ექსპერტის ვიზიტი

თქვენი სესხის ტიპის მიხედვით, შემფასებელი შეამოწმებს სახლის გარკვეულ უბნებს. ის შეამოწმებს სახლს, რათა შეაფასოს მისი მახასიათებლები, რათა დაინახოს, მუშაობს თუ არა გათბობა და ელექტროენერგია გამართულად და არის თუ არა უსაფრთხოების პრობლემები.

ზოგიერთ სესხს შეიძლება ჰქონდეს უფრო კონკრეტული შეფასების კრიტერიუმები, ვიდრე სხვებს. შეფასების დროს აღმოჩენილი ბევრი საკითხი უნდა გადაიჭრას მყიდველის გადასვლამდე. ამ სტატიაში მოგვიანებით განვიხილავთ სხვადასხვა სესხების შეფასების კრიტერიუმებს.

3. ექსპერტი ქმნის ანგარიშს

როგორც კი შემფასებელი დაასრულებს შემოწმებას, ის გადაამოწმებს ფაქტორებს, რომლებიც დაეხმარება მას სახლის სამართლიანი საბაზრო ღირებულების დადგენაში. ის შექმნის ანგარიშს, რომელიც უნდა შეიცავდეს ქონების დეტალურ აღწერას, მისი მდგომარეობისა და ძირითადი და უნიკალური მახასიათებლების ჩათვლით.

ეს ანგარიში ასევე შეიძლება შეიცავდეს სახლის ბაზრისა და მდებარეობის ზოგად მონაცემებს, შედარებისთვის გამოყენებულ სხვა თვისებებს, შემფასებლის დასკვნების დამხმარე ინფორმაციას და საბოლოო შეფასებას. თქვენ მიიღებთ ანგარიშის ასლს თქვენივე გამოყენებისთვის.

თუ ქონება შეფასებულია შესყიდვის ფასზე ან ზემოთ, სესხი დამუშავდება ჩვეული წესით. თუ ქონება ფასდება შეთანხმებულ შესყიდვის ფასზე ნაკლებ ფასად, საჭირო იქნება შემდგომი ნაბიჯების გადადგმა, რადგან კრედიტორს არ შეუძლია მეტი სესხის გაცემა. ფული, როგორიცაა სახლის ღირებულება. რისი გაკეთება შეგიძლიათ მოგვიანებით ამ სტატიაში შეიტყობთ.

4. თქვენი სესხის პირობები დახურულია

შეფასების და შესყიდვის ფასის ოფიციალური დადგენის შემდეგ (გაგრძელებით ან ხელახალი მოლაპარაკების პროცესში) კრედიტორი აფორმებს სესხის გაცემის პირობებს. თქვენ მიიღებთ დასკვნით განცხადებას, რომელშიც დეტალურად არის აღწერილი თქვენი წინასწარი გადახდის და დახურვის ხარჯები, ასევე თქვენი იპოთეკის პირობები და ბოლოს მოაწერთ ხელს სესხის ხელშეკრულებას.

თუ ეს ყველაფერი ძალიან რთულად ჟღერს, შეიძლება არსებობდეს პროცესის მთლიანად გვერდის ავლით გზა, მაგრამ ეს ხშირად არ ხდება. ზოგიერთ იშვიათ შემთხვევებში შესაძლებელია შეფასების პროცესის გამოტოვება და გამონაკლისის გამოყენება. უნდა აღინიშნოს, რომ COVID-19-ის გამო, უსაფრთხოების ზომებთან ერთად არის გარკვეული დამატებითი მოქნილობა.

რამდენ ხანს მოქმედებს ექსპერტის დასკვნა?
როგორც წესი, სახლის შეფასება ძალაშია სულ 3 თვის განმავლობაში. თუ ამ დროისთვის არ გაყიდით თქვენს სახლს, მოგიწევთ კიდევ ერთი შეფასების გაკეთება. ზოგიერთ ადამიანს შეიძლება მიეცეს გახანგრძლივება, მაგრამ მხოლოდ გარკვეულ პირობებში და მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ისინი უფლებამოსილნი არიან.

რეიტინგებს აქვს ხანმოკლე ვადა ბაზრის პირობების ცვლილების გამო. სახლის გაყიდვები 6 თვის წინ შეიძლება მკვეთრად განსხვავდებოდეს ბოლო თვეების გაყიდვებისგან, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც უძრავი ქონების ბაზარი არასტაბილურია.

რას ეძებენ ექსპერტები?
მთავარი შეფასების ჩამონათვალი

შემფასებლის ამოცანაა ქონების მთლიანი სამართლიანი საბაზრო ღირებულების მინიჭება. ამისათვის მან უნდა მოძებნოს გარკვეული რამ, რამაც შეიძლება გავლენა მოახდინოს ფასზე ან გამსესხებლის გადაწყვეტილებაზე, გასესხოთ ფული სახლისთვის. ეს მოიცავს კერძოდ:

- უსაფრთხოება
- სახლის სტრუქტურული მთლიანობა
- სახლის მდგომარეობა
- რეკონსტრუქცია ან რემონტი
- შესამჩნევი ხარვეზები
- კრედიტორის მიერ დადგენილი ნებისმიერი პირობა

ამზომველებს შეუძლიათ შეუკვეთონ ნებისმიერი შემოწმება, რომელიც ჩათვლიან საჭიროდ, როგორიცაა სახურავის, მავნებლების ან წყლის შემოწმება, თუ არსებობს პოტენციური პრობლემების ნიშნები.

თუ შეფასებამ ან შემოწმებამ გამოავლინა რაიმე პირობა, რომელიც არ აკმაყოფილებს გამსესხებლის მოთხოვნებს, საჭიროა მათი გამოსწორება ტრანზაქციის დაწყებამდე.

გარე საკონტროლო სია

აქ არის რამოდენიმე რამ, რასაც ექსპერტი შენიშნავს სახლის გარედან:

- თქვენი ქონების მთლიანი ფართობი ან ზომა
- სახურავისა და საძირკვლის მდგომარეობა
- ბუხრის მდგომარეობა
- სავალი ნაწილის ზედაპირის მდგომარეობა და ტიპი
- ბორდიურები
- გამწვანების ხარისხი
- აუზის მდგომარეობა, თუ იგი მისი ნაწილია
- ავტოფარეხის ტიპი
- სახლის სტრუქტურული მთლიანობა

ინტერიერის საკონტროლო სია

სახლის შიდა ნაწილების შემოწმებისას მოსალოდნელია, რომ ექსპერტი შეხედავს შემდეგ საკითხებს:

- საცხოვრებელი ფართის ზომა
- სველი წერტილებისა და ოთახების რაოდენობა
- მოქმედი HVAC სისტემა
- სარდაფის ტიპი, სარდაფი
- ჩაშენებული ტექნიკა
- ტყვიის ან აქერცლილი საღებავი
- ელექტროგაყვანილობისა და წყლის მილების ხარისხი
- კედლების, იატაკისა და ფანჯრების მასალა და პირობები
- ჭიანჭველების ან მავნებლების რაიმე მტკიცებულება
- ენერგოეფექტური ფუნქციები
- სახლის ზოგადი მოვლა
- მუდმივი გაუმჯობესება

გაითვალისწინეთ, რომ შემფასებელი თავის შეფასებაში არ გაითვალისწინებს მოძრავ ობიექტებს. ყველაფერი, რაც არ არის მიმაგრებული, ითვლება პირად საკუთრებად, რომელიც შეგიძლიათ თან წაიღოთ გადაადგილებისას. ის არ ითვლება ქონების ნაწილად.

ასევე არის რამდენიმე ოთახი, რომელიც ექსპერტმა შეიძლება გამორიცხოს საცხოვრებელი ფართის ან ოთახების რაოდენობის გაზომვისგან. მაგალითად, სარდაფები და ავტოფარეხები ჩვეულებრივ არ შედის სახლის კვადრატულ მეტრში და ოთახს უნდა ჰქონდეს კარადა და ფანჯარა, რომ ჩაითვალოს ოთახად.

თუ გეგმავთ სესხის აღებას, დახურვამდე ბევრი რემონტი გჭირდებათ. ეს გავლენას ახდენს როგორც მყიდველზე, ასევე გამყიდველზე, რადგან საცხოვრებლის სესხის პროცესი სრულად ვერ განვითარდება, სანამ რამდენიმე სარემონტო ელემენტი არ დასრულდება.

ვნახოთ, რას შეიძლება შეიცავდეს ეს ყველაფერი:

- ღია იატაკის დაფები და კედლის საკინძები უნდა იყოს დაცული
- აქერცლილი საღებავი, განსაკუთრებით ტყვიის შემცველი საღებავი, უნდა გაიფხეკით და ხელახლა შეიღებოთ
- საჭიროა წყლის დაზიანების აღმოფხვრა, მათ შორის ნებისმიერი პრობლემა სანტექნიკასთან, სახურავთან ან საძირკველთან, რამაც გამოიწვია დაზიანება
- სახურავზე ან ფილების ნახვრეტი უნდა შეკეთდეს
- სავალი ნაწილის ან ტროტუარის დაზიანება უნდა მოიხსნას
- გამოსასვლელი წყლის წყაროდან 10 ფუტის მანძილზე, რომელსაც აქვს მხოლოდ ჩვეულებრივი ორმხრივი შტეფსელი
- უნდა დამონტაჟდეს დამიწებული GFI შტეფსელი ან გამოსასვლელი, რომელიც განკუთვნილია სველი წერტილებისთვის, სამზარეულოებისთვის, ავტოფარეხებისთვის და ყველგან, სადაც გჭირდებათ ელექტრო განყოფილება.

ექსპერტთა შეფასებების მსგავსად, სახლის ინსპექტირებას აქვს მისაღები სახლის პირობების საკუთარი სტანდარტები.

სტანდარტული პირობითი საკრედიტო შეფასების მოთხოვნების გარდა, სახლის შეფასება მოითხოვს:

- სუფთა სასმელი წყალი, წყლის გამაცხელებელი და საკანალიზაციო სისტემა
- დენი, გათბობა და კონდიციონერი
- ხმის იზოლაცია
- ჯანსაღი ტონალური კრემი
- ჭიანჭველებისა და მავნებლების კონტროლი
- შესაფერისი საცხოვრებელი ფართები საძინებლის, მისაღები და სამზარეულოს ჩათვლით

სახლის შეფასება უნდა ჩატარდეს სერტიფიცირებული ექსპერტის მიერ.
როგორ მოვემზადოთ შეფასებისთვის

გარე და შიდა კონტროლის გარდა სახლის მდგომარეობას, ექსპერტი ასევე მოძებნის ნივთებს, რომლებიც საჭიროებს შეკეთებას. აქ არის რამდენიმე სფერო, რომელიც გასათვალისწინებელია შეფასებამდე:

- შეამოწმეთ ავტოფარეხის კარის ელექტრო გასახსნელი და დარწმუნდით, რომ მუშაობს
- მოაჯირი დაამაგრეთ კიბეებზე
- დაამაგრეთ მეორე სართულის კარი
- დაამაგრეთ მოაჯირი ყველა შემაღლებულ ადგილას
- დარწმუნდით, რომ ყველა კომუნალური მომსახურება ფუნქციონალური და უსაფრთხოა
- უზრუნველყოს წყლის, ელექტროენერგიის და კონდიცირების ფუნქციონირება
- მოაგვარეთ ნებისმიერი პრობლემა მონტაჟთან, სახურავის გაჟონვასთან ან ლაქებთან
- შეამოწმეთ ბზარები კედლებზე, ჭერზე ან საძირკველში
- შეამოწმეთ წყლის შეღწევა საძირკვლის მეშვეობით
- დარწმუნდით, რომ თქვენი სახურავი არის ჯანსაღი და დარჩენილი აქვს მინიმუმ 3 წელი ეკონომიკური სიცოცხლე

თუმცა, ეს არ არის რემონტის სრული ჩამონათვალი, რომელიც შეიძლება საჭირო გახდეს სახლის შეფასებამდე. თუმცა, ეს არის ყველაზე გავრცელებული პრობლემების ჩამონათვალი, რომლებიც შეიძლება წარმოიშვას შემოწმების წინ ან მის დროს.

ნებისმიერი სარემონტო ან რემონტი შეფასების დაწყებამდე გაუხსნის გზას სახლის ყიდვის შეუფერხებელ პროცესს და, შესაძლოა, უფრო მაღალ ღირებულებას.

თქვენი სახლის იერსახე
ასალაგმად შეიძლება გავლენა იქონიოს სახლის ღირებულებაზე, ამიტომ იგი გათვალისწინებულია შეფასებაში. თქვენი სახლის საერთო გარეგნობამ შეიძლება გავლენა მოახდინოს საბოლოო ღირებულებაზე.
სახლი, რომელიც კარგად გამოიყურება, შეიძლება დადებითი გავლენა იქონიოს ექსპერტის აზრზე სახლის მდგომარეობის შესახებ.
თუ სახლის გარეგნობა მცოდნეს აგრძნობინებს თავს სასიამოვნოდ, კომფორტულად ან სხვა პოზიტიურ ემოციებს, მათ შეუძლიათ რეალურად ქვეცნობიერად დააყენონ უფრო მაღალი ღირებულება სახლზე.
მეორეს მხრივ, თუ მას სახლის გარეგნობა აყოვნებს ან სიცივეს გრძნობს მის მიმართ, მან შეიძლება შეაფასოს ეს უფრო დაბალი.

ამის თავიდან ასაცილებლად, მიჰყევით ამ რჩევებს თქვენი სახლის გარეგნობის გასაუმჯობესებლად შეფასებამდე:

- სუფთა და უსაფრთხო გარეგნობის შესაქმნელად, გაზონის მოჭრა, ბუჩქების მორთვა, ფოთლების გაფცქვნა ან ნიჩბებით ტროტუარი
- დარგეთ ახალი ყვავილები, დაყარეთ ახალი მულჩი და შეეხეთ გარე საღებავს, რომ სწრაფად განაახლოთ ექსტერიერი
- დაამატეთ რბილი ელემენტები ინტერიერში საბნების ან პლუშის ბალიშების გამოყენებით, რაც შემატებს კომფორტის გრძნობას

გააკეთეთ ზოგადი გაწმენდა. მაშინაც კი, თუ ეს არ ცვლის სახლის ფიზიკურ ზომებს, დასუფთავებით შეგიძლიათ ოთახი უფრო დიდი და გამოსაყენებელი გახადოთ.
შეცვალეთ აქსესუარები, როგორიცაა უჯრის სახელურები და კარის სახელურები მეტი ბზინვისთვის.
დააყენეთ თერმოსტატი კომფორტულ ტემპერატურაზე, რათა გაზარდოთ კომფორტი და ნახოთ როგორ მუშაობს გათბობა ან გაგრილება.
მოიცილეთ ნებისმიერი უსიამოვნო სუნი, მათ შორის ნაგავი, მაცივარში არსებული ნივთები, სამზარეულო, ბინძური სამრეცხაო ან შინაური ცხოველები.
გაასუფთავეთ სახლი და დარწმუნდით, რომ ექსპერტი ყველაფერს საუკეთესო შუქზე ხედავს.

ღირებულებების გაგება
შეფასებას შეუძლია ან შეაფერხოს გაყიდვების პროცესი. მას შეუძლია გადაგიყვანოთ სახლის ყიდვის პროცესის შემდეგ ეტაპზე ან დაგიბრუნოთ მოლაპარაკებების მაგიდასთან.

წაიკითხეთ, რომ გაიგოთ, რას ნიშნავს, როდესაც იღებთ შეფასებას განსხვავებული ღირებულებით, ვიდრე თქვენ მოელოდით და რა უნდა გააკეთოთ შემდეგ.

რა მოხდება, როდესაც რეიტინგი მოსალოდნელზე მაღალია?
როდესაც შეფასება მოსალოდნელზე მაღალია, ეს ძალიან მომგებიანია მყიდველისთვის, რადგან ისინი მიიღებენ ბევრ სარგებელს და ექნებათ მეტი კაპიტალი.

მაგალითად, თუ მყიდველი და გამყიდველი შეთანხმდებიან შესყიდვის გარკვეულ ფასზე და შეფასება დაყენებულია ზემოთ, მყიდველი გააგრძელებს ქონების შეძენას თავდაპირველ შეთანხმებულ ფასად და ავტომატურად მიიღებს სახლისთვის დარჩენილ ღირებულებას. და რადგან გამსესხებელი გასცემს სესხს სახლის მაქსიმალური ღირებულებით ან უფრო დაბალი ღირებულებით, პროცესი შეიძლება გაგრძელდეს დასკვნამდე.

თუ სახლის ფასი სასურველ ფასზე მაღალია, გამყიდველს არ ეცნობება. ამგვარად, ის ვერ შეეცდება მოითხოვოს მეტი ფული (რაც წინააღმდეგი იქნება ნასყიდობის ხელშეკრულება) ან გარიგებიდან უკან დახევას, რათა მოგვიანებით გაყიდოს სახლი.

გამყიდველი მხოლოდ მაშინ ეცოდინება შეფასების შედეგს, თუ ის მოსალოდნელზე დაბალია, რადგან ამან შეიძლება გავლენა მოახდინოს სახლის გაყიდვაზე.

რა მოხდება, თუ რეიტინგი დაბალია?
დაბალ რეიტინგს შეუძლია ხელი შეუშალოს სესხის წინსვლას ან შეანელოს პროცესი, რადგან კრედიტორს არ შეუძლია სესხის აღება იმაზე მეტ ფულს, ვიდრე ქონება ღირს. ამან შეიძლება გამოიწვიოს პრობლემა, თუ რომელიმე მხარე ეყრდნობა იპოთეკურ დაფინანსებას.

თუ რეიტინგი დაბალია, ჯერ არ ინერვიულოთ. თქვენ შეიძლება გქონდეთ რამდენიმე განსხვავებული ვარიანტი, ყიდულობთ, ყიდით თუ რეფინანსირებას.

თქვენ შეგიძლიათ ეს გააკეთოთ:

თუ თქვენ ყიდულობთ სახლს, შეგიძლიათ სცადოთ მოლაპარაკება გამყიდველებთან, რათა შეამციროთ ფასი შეფასებულ ღირებულებამდე ან მის გარშემო. როგორც მყიდველს, შეგიძლიათ გადაიხადოთ სხვაობა შეფასებასა და გასაყიდ ფასს შორის საკუთარი ჯიბიდან.

თუ თქვენ ხართ მყიდველი, შეგიძლიათ უარი თქვათ გარიგებიდან და თვალი ადევნოთ სახლს, თუ ფასი დაეცემა. მფლობელს შეიძლება უჭირს სახლის დაფასებაზე მეტის გაყიდვა, შეიძლება შეამციროს ფასი, ან დაბრუნდეს თქვენთან და ხელახლა მოლაპარაკება გამართოს.
თუ თქვენ ხართ გამყიდველი, შეგიძლიათ შეათანხმოთ შეფასება ან დაეთანხმოთ მყიდველს, მოითხოვოთ მეორე შეფასება და საუკეთესოს იმედი.
თუ თქვენ ახორციელებთ ნაღდი ფულის რეფინანსირებას, შეგიძლიათ შეამციროთ სესხის თანხა და გამოიყენოთ ნაკლები ნაღდი ფული.

რატომ შეიძლება იყოს რეიტინგი მოსალოდნელზე დაბალი?
შეიძლება აღმოჩნდეს, რომ სახლი რეალურად არ ღირს იმას, რასაც გამყიდველი ითხოვს. არსებობს სხვა მიზეზები, რის გამოც რეიტინგი შეიძლება იყოს დაბალი:

- ცუდი ან მოძველებული მდგომარეობა
- გამოუცდელი ექსპერტი
- სახლის რემონტი, რომელმაც არ დაამატა იმდენი ღირებულება, როგორც თავდაპირველად ეგონათ
- გამყიდველის ან უძრავი ქონების აგენტის არარეალური მოლოდინები

ადამიანები ხანდახან აკეთებენ სახლის რემონტს, რაც მათი აზრით გაზრდის მათი სახლის ღირებულებას. თუმცა, არის გარკვეული განახლებები, რომლებიც ამატებენ ღირებულებას და ზოგიერთი არა.

აუზი ამის შესანიშნავი მაგალითია. ვთქვათ, შემფასებელი ადარებს თქვენს სახლს სხვა მსგავს სახლებთან ამ ტერიტორიაზე; თუ თქვენი სახლი არის უბრალო სამი ოთახიანი სახლი ახალი აუზით, მას არაფერი შეედრება. ეს ნიშნავს, რომ აუზი რეალურად არ მატებს თქვენი სახლის ღირებულებას. სხვა შემთხვევებში, აუზმა შეიძლება გაართულოს თქვენი სახლის გაყიდვა ან შეამციროს მისი ღირებულება, რადგან პოტენციური მყიდველები მას ტვირთად აღიქვამენ და არა ფუფუნებად. ზოგს არ სურს დახარჯოს დრო და ფული აუზის გამართულ მუშაობაზე და მოვლაზე.

შემდეგი ნაბიჯები შეფასების შემდეგ
შეფასების დასრულების შემდეგ, შემფასებელი ანიჭებს ქონებას ფულად ღირებულებას ინსპექტირებისა და შესადარებელი მონაცემების საფუძველზე თქვენს მხარეში, და შემდეგ უგზავნის მათ დასკვნებს იპოთეკური კრედიტორს.

თქვენი სესხის ოდენობა დაეფუძნება იმ ფასს, რომელსაც ექსპერტი ანიჭებს ქონებას. ეს არახელსაყრელია გამყიდველისთვის, თუ მას აქვს სახლი ჩამოთვლილი უფრო მაღალ ფასად, რადგან სახლის დაბალი რეიტინგი გავლენას მოახდენს მის შანსებზე, გაყიდოს ქონება მოთხოვნილ ფასად.

თუმცა, თუ სახლი შეფასებულია მოთხოვნილ ფასზე ან ზემოთ, სესხი გაიცემა და შეგიძლიათ დაიწყოთ გადაადგილება.

შეფასებები არის ნებისმიერი უძრავი ქონების გარიგების მნიშვნელოვანი ნაწილი მყიდველებისთვის, გამყიდველებისთვის და კრედიტორებისთვის. მიუხედავად იმისა, ყიდულობთ ახალ სახლს, ყიდით უძრავ ქონებას ან იხდით იპოთეკურ სესხს, გონივრული იქნება გაეცნოთ რას შეიძლება მოიცავდეს თქვენი კონკრეტული შეფასების პროცესი, რათა მაქსიმალურად მომზადებული იყოთ შემდეგი ნაბიჯებისთვის.